Počela predaja zahtjeva za povrat PDV-a, ovo su greške koje građani prave

Primjena dugoočekivanog Pravilnika o povratu PDV-a za kupovinu prve nekretnine u BiH zvanično je počela 8. jula. Za sedam dana, odnosno zaključno sa 14. julom, u regionalne centre Uprave za indirektno oporezivanje BiH stiglo je ukupno 36 zahtjeva. Kako nam je rečeno iz UIO, među zaprimljenim zahtjevima ima kompletnih, ali i onih nepotpunih.

Zahtjevi za povrat PDV-a, kao što je poznato, mogu se podnijeti u regionalnim centrima UIO, prema sjedištu prodavca, i to u Banjoj Luci, Sarajevu, Tuzli i Mostaru, a rok za predaju dokumentacije je do kraja ove godine.

(Originalna) dokumentacija

Pravo na povrat, podsjećamo, odnosi se na novoizgrađene stanove i novoizgrađene kuće koje je kupac kupio direktno od lica koje je napravilo objekat i koje je poreski obveznik, te je na taj promet platio PDV. Pravo na povrat PDV-a odnosi se na kupovine prvog stana koje su izvršene i evidentirane nakon stupanja na snagu zakonskih izmjena, odnosno nakon 12. aprila 2025, a kupac ima pravo na povrat za 40 kvadrata za sebe, te dodatnih 15 kvadrata za svakog člana domaćinstva.

Uz zahtjev je potrebno dostaviti i dokumentaciju, kako ističu iz UIO, u originalu ili ovjerenoj kopiji, koja ne smije biti starija od šest mjeseci. Izuzetak su notarski obrađen ili sudski ovjeren kupoprodajni ugovor, poreska faktura s iskazanim PDV-om, te potvrda banke ili ugovor o otvaranju transakcijskog računa za isplatu povrata PDV-a.

Među papirima koje je potrebno dostaviti nalaze se izvod iz matične knjige rođenih, uvjerenje o državljanstvu i prebivalištu, dokaz o uplati kupoprodajne cijene, kao i uvjerenja da kupac ne posjeduje drugu odgovarajuću nekretninu i da ispunjava uslove za povrat PDV-a.

Što se tiče dinamike predaje zahtjeva, iz dana u dan u Upravi bilježe blagi rast broja kako se građani bliže kompletiranju dokumentacije. No, kako ističu iz UIO, primjetno je da je značajan broj njih još nepotpun.

- Najčešći nedostaci odnose se na nekompletnu dokumentaciju za članove porodičnog domaćinstva za koje se traži povrat PDV-a na dodatnih 15 kvadratnih metara, predaju neovjerenih kopija dokumenata, kao i na nedostavljanje potrebnih dokaza i uvjerenja od poreznih i institucija nadležnih za imovinskopravne odnose, naveli su iz UIO za Oslobođenje. Upravo zbog toga pozivaju građane koji planiraju podnijeti zahtjev da se prethodno informišu o svim uslovima i potrebnoj dokumentaciji, bilo kod službenika UIO ili putem zvanične web stranice kako bi izbjegli greške i predali potpune zahtjeve.

Građani se, prema svemu sudeći, aktivno informišu o uslovima za povrat PDV-a.

Razmjena podataka

- U odnosu na sam broj zahtjeva, bilježimo izuzetno povećan broj telefonskih poziva, upita putem elektronske pošte i ličnih dolazaka građana u naše regionalne centre, jer se aktivno raspituju i žele podnijeti ispravne i kompletne zahtjeve, kazali su nam iz Uprave.

Kada je riječ o isplati povrata, iz UIO navode da ona direktno zavisi od drugih institucija koje im trebaju omogućiti pristup svojim elektronskim bazama podataka.

- U narednim danima očekujemo potpisivanje memoranduma o saradnji i razmjeni podataka sa poreskim upravama i institucijama nadležnim za imovinskopravne odnose, što će omogućiti bržu službenu provjeru podataka, brži ispitni postupak, provjeru dokaza i utvrđivanje činjenica, a što sve prethodi donošenju rješenja o povratu, pojasnili su iz UIO.