Svađe traju i do 50 godina

Mnoštvo je nekretnina čija je podjela među nasljednicima uzrokovala svađu, te završila na sudu ili dugogodišnjom netrpeljivošću između članova porodice. Da je broj takvih slučajeva u našoj zemlji prilično velik, potvrdili su nam ljudi koji se zbog profesije susreću sa ovim oblicima familijarnih raskola.

Notari, advokati, agenti za nekretnine i u nekim situacijama firme za odvoz šute. Svi redom smatraju da najbolje prođu osobe koje poštuju zakonske odredbe i u startu pristupe hladne glave i željom za kompromis.

Veliki broj predmeta

POSKOK u prvoj godini i nije mogao više

Pusti zakon

Nažalost, oni drugi što inat tjeraju i sebe i sve uključene u proces odvedu na put svađe, dugogodišnje netrpeljivosti i velikih troškova.

Tokom dugogodišnjeg iskustva, Haris Kadić, certificirani agent za nekretnine, suočio se sa različitim situacijama vezanim za iznajmljivanje i prodaju imovine, a najteži su, kako ističe, slučajevi u kojima se jasno preciziran zakon tumači na osnovu ličnih gledišta.

Takvi individualni interesi doveli su do prekida u komunikaciji najbližih članova porodice, a posljedice su se, u nekim slučajevima, prenosile i generacijama kasnije.

- Zakon o nasljedstvu jasno propisuje ko ima pravo naslijediti i koliki je nužni dio, ali ono što nije zakonom definisano su međuljudski odnosi, napomenuo je Kadić, navodeći da pamti slučajeve gdje ljudi godinama ne komuniciraju, jer ne mogu da se slože sa vrijednošću nekretnine koju su naslijedili.

Neslaganje među članovima porodice često ode i u tom pravcu da broje koliko je ko kesa odnio roditeljima ili osobama koje su im ostavile te nekretnine i na osnovu toga izražavaju da imaju veće pravo od ostalih.

- Tek tada nastaju problemi, ako neko kaže da posjeduje pravo da ima više od onoga što mu je zakon dodijelio, a takve situacije su izuzetno česte, priznao nam je agent za nekretnine i podsjetio da slučajevi poput navedenog mogu trajati beskrajno dugo.

Pojasnio je da, ukoliko posvađane strane ne angažuju advokate, nisu spremne na kompromis i realno sagledavanje situacije, moraju biti svjesne činjenice da puno više gube nego što dobijaju takvim odnosom.

- Znaju procesi trajati i preko deset, čak i pedeset godina, pa nasljednici naslijede naslijeđene probleme, neka su od iskustava našeg sagovornika.

Ističe i to da se u konačnici ljudi kad-tad dogovore, ali prođe puno vremena i puno se novca da advokatima i sudovima. U svemu tome nekretnina propada, kao i međuljudski odnosi.

- Neko se obraduje nasljedstvu, neko ne želi da proda, već da sačuva za sljedeća pokoljenja, a neko želi da od tog novca napravi nove uspomene, priča nam Kadić i napominje da su oni koji su se brzo dogovorili imali najmanje i psihičke i materijalne štete.

U razgovoru sa osobama koje imaju ili su imale slična iskustva, saznali smo da je angažovanje advokata u nasljednim i imovinskim sporovima bio prvi konkretan korak koji su poduzele, te da početni troškovi na prvi pogled nisu djelovali previsoki.

- Za pokretanje postupka ili sastavljanje tužbe najčešće je potrebno izdvojiti od 500 KM pa naviše, u zavisnosti od vrijednosti spora, kazali su nam i pojasnili da su sporovi koji su se pretvorili u maratonsko natezanje imali nezahvalan epilog.

Kako postupak odmiče, svaki korak nosi dodatne troškove. Ročišta, podnesci, žalbe i pravna mišljenja naplaćuju se zasebno, pa se cijena svađe brzo uveća.

U situacijama koje nemaju spornih činjenica, notari provode ostavinske postupke. Međutim, sve je više onih gdje među članovima porodice postoje sporne činjenice zbog kojih su stranke upućene na pokretanje sudskog ili upravnog postupka. Dugotrajnost postupka zavisi od više faktora, od opterećenosti sudova ili organa uprave predmetima, ponašanja sudija ili voditelja postupka, do broja učesnika koji se ne mogu dogovoriti. Što se tiče troškova i čekanja na pravomoćnu odluku, advokati se slažu u jednom - da je dogovor bez suda zdravlja i zlata vrijedan.

Iscrpljujući postupak

- Ako pričamo o parnici, a češće se ovakvi slučajevi upućuju na parnicu, nego na upravni postupak, tu se raspravlja o porodičnom, nasljednom, stvarnom, obligacionom, privrednom pravu, uz ogroman broj dokaza, potvrdila nam je advokatica Svetlana Kuić i naglasila da se složen dokazni postupak, pogotovo ako je u pitanju puno imovine iza ostavitelja, često pretvori u finansijski i emocionalno iscrpljujući postupak koji traje dugi niz godina.

Sporovi unutar familija zbog nekretnina traju godinama/Andrej Bjeloš

Naglašava da je riječ o najkompleksnijim sudskim postupcima, gdje stranke u parnici moraju da snose troškove za sudske takse, vještačenja, kao i advokatske koji su i najveći.

- Ako se radi o velikoj imovini, to su hiljade maraka. To su teški predmeti i dugogodišnji postupci, a na pravomoćnu odluku, za koju niko ne zna kakva će biti, mogu čekati i 15 godina, zaključila je.

Što spor duže traje, to su i troškovi veći, a paralelno sa tim, nerijetko dolazi i do propadanja nekretnine. U jednoj od firmi koje se bave odvozom građe nam kažu kako ne postavljaju pitanja vezana da šutu koju treba preuzeti.

- Ne ulazimo u problematiku, počistimo građu, a cijena za odvoz građe manje nekretnine, do jednog sprata, iznosi oko 3.000 KM, naveli su i dodali da troškove snose vlasnici.

Iako ne postoje zvanične statistike, procjene iz prakse pokazuju da je svaka četvrta nekretnina u Sarajevu na neki način pravno ili porodično opterećena, dok je svaka deseta faktički blokirana. To znači desetine hiljada stanova, kuća i zemljišta koji ne učestvuju na tržištu, najčešće zbog nesuglasica među nasljednicima.