Pogledajte cijene apartmana ove sezone u Hrvatskoj: Skoro sve je iznajmljeno

Bliži se turistička sezona i mnogi su već isplanirali svoj ljetni odmor. Zbog činjenice da je riječ o zemlji čija je ekonomija u velikoj mjeri ovisna o turizmu, Hrvatskoj je mnogo važnije pitanje sezone nego jednostavno pitanje odmora. Od toga zavise ekonomski pokazatelji za cijelu godinu, plate, poreski prihodi javnog sektora itd.

Cijene u turizmu su vječna tema koja "zabavlja" građane, pa iz sezone u sezonu obilaze turističke destinacije i izvještavaju o cijenama kafe, kuglica sladoleda, ležaljki i sl. Najvažnija je cijena apartmana, jer je najveći dio kapaciteta hrvatskog turizma upravo u ovom obliku smještaja po čemu je Hrvatska specifična u EU. Ovo predstavlja najveći trošak svakog putovanja, a kretanje cijena apartmana mnogo govori o uspješnosti predsezone i očekivanjima za sezonu. Koje su cijene stanova ove sezone?

Pretraga cijena apartmana

Najveća platforma za iznajmljivanje smještaja na svijetu je Booking.com, a ujedno je i najpopularnija u Hrvatskoj. To je dobar alat za procjenu očekivanja za sezonu, jer iznajmljivači mogu brzo promijeniti cijene tokom te sezone ako primjete da im je popunjenost loša zbog (pre)visokih cijena. I obrnuto, povećajte cijenu ako se stanovi lako pune, piše Index.hr.

Analizirali smo cijene u Dubrovniku, Splitu, Zadru i Puli. Većina apartmana u Hrvatskoj je u kategorijama tri zvjezdice (***) i četiri zvjezdice (****), pa je prosječna cijena deset najjeftinijih apartmana i deset najskupljih apartmana u tim kategorijama, koji su bili oglašen na stranici Booking.com 2. maja.

Gleda se prve pune sedmice u tri ljetna mjeseca: junu, julu i avgustu. Posmatranjem cijena u prvoj punoj sedmici osim prvih sedam dana, eliminiše se uticaj različitog broja vikenda na cijenu.

Pretraženi su stanovi po jednostavnim kriterijima, jedna soba za dvije odrasle osobe. Booking.com ima puno opcija za pretraživanje i specifični zahtjevi koji povećavaju cijenu, ali ovaj pristup je dobar za dobijanje grube ideje.

Cijene se lako mijenjaju, tako da navedene cijene nisu uklesane. Mijenjaju se svakodnevno, ovisno o tome koliko se apartmani lako popunjavaju i rezultatima turističke sezone. Takođe, cena je uvek niža kada se apartman rezerviše mesec ili dva unapred nego nedelju dana unapred.

Cijena stana u Dubrovniku

Perjanica hrvatskog turizma je Dubrovnik, najpoznatiji na svijetu, a time i najskuplji. Popunjenost stanova za jun je, prema navedenim kriterijumima, oko 90 odsto u svim sedmicama. Vrlo dobri rezultati. Cijene pratimo u samom centru Dubrovnika i na području do jednog kilometra od centra. Razumljivo, cijene su znatno niže na periferiji grada i okolnim mjestima.

Cijena najjeftinijih jednosobnih apartmana za dvije osobe u prvoj punoj sedmici juna je u prosjeku 665 eura za 6 noćenja. U prvoj punoj sedmici jula raste na 762 eura, a u prvoj punoj sedmici avgusta na 839 eura. Najskuplji apartmani sa tri zvjezdice (***) u prvoj punoj sedmici juna u prosjeku koštaju 1.617 eura za 6 noćenja, u julu 1.936 eura, au avgustu 2.416 eura.

Važno je naglasiti da se javljaju određene cjenovne nelogičnosti (npr. cijena najskupljih apartmana sa 3 zvjezdice je veća nego za 4 zvjezdice) zbog činjenice da se skoro svi stanovi iznajmljuju, a oni koji ostaju imaju vrlo visoke cijene upravo zato što ponuda je minimalna, a potražnja velika.

Cijena stana u Splitu

Split je manje zauzet od Dubrovnika, ali je i dalje visok oko 90 posto za lipanj. Ponuda je znatno veća, pa su i cijene "realnije". Gledali smo samo cijene u centru grada i jednoj sobi za dvije osobe.

Najpovoljniji je početak juna, sa prosječnom cijenom najjeftinijih apartmana sa tri zvjezdice (***) od 444 eura, au julu se očekuje porast cijene na više od 650 eura. Najskuplji apartmani u ovoj kategoriji kreću se od 1.345 evra za 6 noćenja početkom juna do 1.983 evra početkom avgusta..

Najjeftiniji apartmani sa četiri zvjezdice u prosjeku su 200 eura skuplji od najjeftinijih apartmana sa tri zvjezdice tokom cijele sezone, a za šest noćenja u najskupljim apartmanima sa četiri zvjezdice potrebno je izdvojiti od 1745 eura početkom juna do 2502 EUR početkom avgusta.

Cijena stana u Zadru

Zanimljivo, Zadar je u mnogim kategorijama skuplji od Pule, a u tri čak i od Splita. Popunjenost je veoma visoka, 97 posto u prvoj sedmici svakog mjeseca. Posmatramo samo centar grada.

U prvoj punoj sedmici juna prosječna cijena najjeftinijih apartmana sa tri zvjezdice (***) iznosi 508 eura, a do početka avgusta penje se na 764 eura. Za najskuplje stanove u proseku treba izdvojiti od 930 evra početkom juna do 1362 evra početkom avgusta.

Oni koji žele više luksuza (četiri zvjezdice), ali i dalje po pristupačnim cijenama, početkom juna će za šest noćenja u prosjeku potrošiti 627 eura, a početkom avgusta cijena će porasti na prosječnih 833 eura.

Cijena stana u Puli

A popunjenost stanova u centru Pule je preko 90 posto za sva tri mjeseca. Ponuda je manja nego u Splitu, što je i razumljivo, ali gotovo da nije sve rezervirano jer su cijene "umjetno" visoke.

Tako će se iznajmljivati ​​najjeftiniji stanovi kategorije tri zvjezdice između 500 i 700 EUR, u zavisnosti od meseca. Za najskuplje stanove ove kategorije treba izdvojiti između 800 i 1400 EUR, najmanje početkom juna, a najviše u avgustu.

Apartmani sa četiri zvjezdice mogu se iznajmiti za između 500 EUR na početku špice sezone i 800 EUR u avgustu. Stoga je Pula definitivno najpovoljnija destinacija.

Predsezona je odlična, ne morate paničariti oko cijena

Navedeni su prosjeci cijena od 2. maja. Cijene će se sigurno promijeniti, vjerovatno naviše. Da će ova godina biti odlična za turizam govore i podaci HTZ-a, prema kojima je u martu bilo 33 posto više dolazaka stranih turista nego u istom mjesecu prošle godine.

Broj noćenja je u istom periodu povećan za 38 posto. Ovo su više nego dobri podaci za predsezonu. Ako je špica na razini prošle godine, ili još gore, to nije loše jer bolja pred i posezona, uz stagnaciju špice sezone, smanjuje sezonalnost turizma u Hrvatskoj, što je jedan od najvećih nedostataka.

Naime, prevelika koncentracija dolazaka turista u junu, julu i avgustu razlog je što iznajmljivači mogu toliko podići cijene. Cijena turističkih apartmana je vrlo elastična, odnosno može se brzo i lako promijeniti ako iznajmljivači primjete da im popunjenost pada.

Visoka cijena je mehanizam koji prirodno smanjuje pritisak turista u jeku sezone jer su kapaciteti ograničeni. Nema potrebe za panikom jer će iznajmljivači brzo sniziti cijene ako primjete da im popunjenost stanova pada.