Nepovoljna utakmica na tržištu nekretnina

Nekretnine su sve nedostupnije velikom broju građana, a posebno mladima. Razlog za to su nerealne cijene, visoke kamatne stope, sve teži i strožiji uslovi za dobijanje kredita, kao i potražnja stranaca (dijaspore) za nekretninama u našoj zemlji.

Ciklusi

Prema mišljenju stručnjaka, cijene ne mogu vječito rasti. Tržište se kreće u ciklusima koji traju otprilike sedam do osam godina, a prije ili kasnije mora doći do ispuhivanja kako bi tržište moglo nastaviti funkcionisati. Prema nekim podacima, gotovo polovina potražnje za nekretninama otpada na dijasporu, ali čini se da i ona polako posustaje.

Istina, riječ je o jednom od najpopularnijih oblika ulaganja, kako u našoj zemlji tako i u okruženju. Nemamo vjerodostojne podatke koliko u Bosni i Hercegovini, a posebno u većim centrima (Sarajevo, Banja Luka, Mostar, Zenica, Tuzla...) zjapi praznih stanova. Pretpostavka je da takvih stanova ima na desetine hiljada. Zbog toga, sve češće slušamo o mogućem pucanju nekretninskog balona.

Mnoge nekretnine već su godinama u oglasima bezuspješno pokušavajući da dobiju novog vlasnika. To nam jasno ukazuje na probleme sa likvidnošću kada su u pitanju nekretnine. Dakle, sve ih je teže prodati, a da bi se ostvarila prodaja, cijena mora ići dolje. To se upravo i dešava, razlika između traženih i realiziranih cijena penje se iznad 25 posto.

Prodaja nekretnina bilježi znatan pad i u Hrvatskoj (Zagreb) i to 23 posto u odnosu na isti period prošle godine. Nekadašnji ekonomski motor razvoja eurozone Njemačka bilježi oštar pad cijena, stanovi su u prošlom kvartalu bili jeftiniji 9,8 posto u odnosu na isti period prošle godine. Istovremeno, porodične kuće su pojeftinile za 12,6 posto.

Općenito u Njemačkoj cijene nekretnina padaju još od kraja prošle godine iako su kod nas cijene u posljednje tri godine porasle više od 30 posto, ali stručnjaci smatraju da će i ovdje doći do stagnacije, a potencijalno i do pada cijena.

Ne treba zanemariti činjenicu da se u našoj zemlji plaća i porez na promet nekretnina koji nije mali, a prema dostupnim informacijama, uskoro bi trebao biti i porez na same nekretnine, dok ako se radi o korištenim stanovima, značajne troškove iziskuje i njihova adaptacija. Broj ugovora o prometu nekretnina pao je i u Srbiji, te ih je manje za 15,9 posto u odnosu na prošlu godinu.

Signal

Dakle, kupaca nekretnina je sve manje i manje, kažu eksperti iz ove oblasti, a samim tim pad cijena kvadrata u 2024. godini je gotovo siguran. Prve njegove naznake mogli bismo da vidimo već za 3 do 6 mjeseci. Napominjem da je u prvom polugodištu ove godine zabilježeno 13 posto manje kupoprodajnih ugovora na tržištu nekretnina.

Imajući u vidu ove pokazatelje, možemo zaključiti da ne postoji bolji signal i znak da nam se bliži pad cijena kvadrata stana i do 20 posto. Razlog je čisto ekonomski, čim je pao promet, znači da nema potražnje i cijene moraju da padaju. U ovom trenutku ponuda je velika, ali kupovina je stala. Prodavci i dalje drže cijene, a to se vidi po cijeni kvadrata koja je i dalje nepromjenljiva i biće potrebno da prođe bar pola godine da bi se cijene vidno smanjile. Mnogi vide razlog u štampanju velike količine novca koje je doprinijelo da se masovno ulaže u nekretnine, što je dovelo do napumpavanja cijena. Međutim, očigledno slijedi obrat trenda i zaokret cijena u drugom pravcu.

Mladi u ovakvim okolnostima, pa i sa platom iznad prosjeka, u bliskoj budućnosti neće imati priliku da rješavaju najvažniji životni problem na korektan način. Utakmica koju igra tržište nekretnina je dosta nepovoljna.