Šta se dešava sa gradnjom u BiH? Da li će pasti cijene nekretnina kao posljedica?

Broj predviđenih stanova za gradnju u junu ove godine je za 57 posto manji u odnosu na isti period prošle godine, prema podacima Agencije za statistiku BiH. U poređenju s krajem prošle godine, broj predviđenih stanova za gradnju je manji za 54 posto.

Statistički podaci pokazuju da je broj izdatih odobrenja za građenje u junu ove godine manji za 26,6 posto u odnosu na isti period prošle godine, te za 29,3 posto u odnosu na kraj prošle godine. Ukupno su izdata 293 odobrenja za građenje, od kojih se 219 odnosi na novogradnju, a 74 na niskogradnju.

Planirana je gradnja 423 stana u visokogradnji, uključujući 19 jednosobnih, 119 dvosobnih, 123 trosobna, 100 četverosobnih i 71 petosobni stan.

Senka Gatarić Vasilić, vlasnica banjalučke agencije "Euro-agent", navela je za "Nezavisne novine" da je glavni razlog smanjenja stanogradnje u BiH zasićenost tržišta. "Visoke cijene nekretnina također predstavljaju problem. Mladi ljudi i domaće stanovništvo teško mogu priuštiti stanove po trenutnim cijenama, jer rast njihovih plata ne prati rast cijena nekretnina. Tokom prethodnih godina, kupci iz inostranstva su povećali potražnju za nekretninama, ali sada je tržište zasićeno", objasnila je Gatarić Vasilićeva.

Na pitanje hoće li slabija potražnja dovesti do nižih cijena stanova, odgovorila je da je to teško predvidjeti. "Cijene trenutno stagniraju, ali je teško prognozirati hoće li rasti ili padati. Sve zavisi od interesa kupaca. Ako je potražnja velika, cijene će biti veće, a ako se potražnja smanji, cijene će stagnirati ili eventualno padati. Investitori prate potražnju i interes, pa se zato i manje gradi", naglasila je Gatarić Vasilićeva.

Predrag Mlinarević, profesor na Ekonomskom fakultetu Univerziteta u Istočnom Sarajevu, istakao je da analiza ovih podataka treba uzeti u obzir dvije stvari. "Prvo, bum tražnje u prethodne dvije godine doveo je do većeg broja izdatih odobrenja za građenje, ali zbog problema s radnom snagom, neki rokovi su probijeni, te se objekti završavaju i ove godine. Drugo, period visoke inflacije je doveo do toga da je štednja u bankama bila neisplativa, pa su se forsirala ulaganja u nekretnine", kazao je Mlinarević za "Nezavisne novine".

Prema njegovim riječima, s padom inflacije, ovaj dio potražnje za nekretninama je opao. "Trenutno se grade samo unaprijed prodani stanovi, što znači da se ne može očekivati pad cijena stanova, već prije njihova stagnacija", objasnio je Mlinarević za Nezavisne.