Država mora požuriti ako želi da zadrži one koji još nisu otišli: Mladim parovima krov je prioritet

Nakon što su početkom godine usvojene izmjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost, mladim bračnim parovima se trebalo omogućiti da jednostavnije kupe stan ili započnu gradnju kuće. Zakonsko rješenje predviđa pravo na povrat PDV-a, a da bi Zakon postao operativan, potrebna su sva podzakonska akta koja detaljišu prava i obaveze.

Pokrivanje kirije

Dok na to čekaju, mladi bračni parovi imaju i druge pogodnosti kroz politike namijenjene poboljšanju demografskih prilika u BiH, pogotovo na lokalnim nivoima, gdje su nadležni djelovali brže i spremnije.

Tako, na primjer, općine poput Čapljine imaju subvencije od 150 maraka po kvadratu stana, za mlade parove Općina Novo Sarajevo subvencionira troškove plaćenog poreza na promet nekretnina (starogradnja) ili plaćenog poreza na dodatnu vrijednost (novogradnja). Kanton Sarajevo, s druge strane, nije u potpunosti ispunio obećanja, dok se u Mostaru redovno isplaćuje maksimalni iznos od 7.500 maraka, a Kanton refundira plaćeni porez na promet nekretnina.

Vlada Unsko-sanskog kantona ove sedmice je usvojila Odluku o subvencioniranju dijela zakupnine stana ili kuće mladima za 2025. godinu, kao i odluku o subvencioniranju dijela zakupnine stana ili kuće mladima kao dio demografskih mjera vlasti USK-a.

Ministarstvo za građenje će, na ime subvencioniranja dijela zakupnine stana ili kuće, mladima pokriti 80 posto iznosa zakupnine, a maksimalno do 400 KM mjesečno za period od 12 mjeseci, dok će subvencije za rješavanje stambenog zbrinjavanja mladih za 2025. godinu iznositi po 8.000 KM za kandidate koji ispune uvjete javnog poziva.

- Ovo je dio mjera usmjerenih na pozitivan efekt smanjenja iseljavanja mladih ljudi iz Kantona, istaknuo je premijer USK-a Nijaz Hušić, koji je na početku mandata obećao da će to učiniti.

S obzirom na to da većina mladih parova nema riješeno stambeno pitanje, subvencioniranje plaćanja kirije od 400 maraka je značajno, a kirije iako su u porastu, pod normalnim okolnostima ne premašuju mnogo taj iznos.

A koliko subvencija od 8.000 maraka može pomoći pri kupovini prve nekretnine, odgovor smo potražili u agencijama za promet nekretnina u Bihaću, u kojima imaju najviše iskustva sa mladim parovima.

- Svaka pomoć pri kupovini doma mladim parovima koji tek kreću u život je dobrodošla, a taj iznos nije beznačajan. Za osam hiljada maraka se može namjestiti stan ili ako hoćete to pretvoriti u kupovinu kvadrata stana. Što se tiče cijene u Bihaću, ona se kreće oko 2.700 maraka po kvadratu ili do 2.500 ako nije renovirano, to znači da bi direktno učestvovali u kupovini par ili više kvadrata mladim bračnim parovima, kazala nam je Melisa Teljigović iz agencije Novi dom.

Zakon o porezu (od 5 posto) na promet nekretnina u Unsko-sanskom kantonu uvrstio je olakšice za mlade bračne parove do 35 godina za kupovinu prve nekretnine. Takvih slučajeva u ovoj agenciji imali su dosta, a još popularnija pomoć za mlade parove jesu namjenski krediti Union banke za rješavanje stambenog pitanja.

Manje stope

- Union banka raspiše taj konkurs za kredite sa povoljnim kamatnim stopama i mnogi mladi parovi to koriste. Postoji niz pogodnosti koje utiču na smanjenje kamatnih stopa, poput dobijanja djeteta, i tako dalje. Puno ima mladih bračnih parova kod nas koji to koriste, možda procentualno da mladi parovi čine 40 posto kupaca nekretnina u našem kantonu, kazala nam je Melisa Teljigović.

Ipak, većina kupaca nekretnina nisu mladi. Drugi kupci su iznajmljivači i trgovci nekretninama koji traže profit, te dijaspora koja u domovini rješava kupovinu stana u kojem ne boravi ni mjesec u godini. Mladi parovi koji ostaju da žive u BiH sa njima se ne mogu nadmetati u postizanju cijene. Država sa svojim zakonima i podzakonskim aktima mora požuriti sa ispunjavanjem demografskih mjera ako želi da zadrži one koji još nisu otišli. Općine, gradovi, čak i kantoni, ne mogu sami kreirati povoljno okruženje za ostanak.